Legalizacija Zagreb

Novi val legalizacije u 2017 – jeste li spremni?

wp — Mon, 20 Mar 2017 09:33:51 +0000

Nova prilika za legalizaciju objekata po povoljnijim uvjetima

Vlada RH prihvatila je izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2012. godine, te je nacrt izmjena i dopuna upućen u Sabor na ratifikaciju.

Bitne izmjene i dopune Zakona o legalizaciji objekata su slijedeće:

Otvara se novi rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju do 30. lipnja 2018. godine
Legalizirane, iako nezavršene zgrade također se mogu evidentirati u katastru
Podnositeljima zahtjeva će se vratiti uplaćena sredstva naknade za zadržavanje u prostoru nezakonito izgrađene zgrade u slučaju u kojem nije doneseno rješenje o izvedenom stanju tj. ukoliko je zahtjev za legalizaciju objekta odbijen

Također je bitno napomenuti da ostatak Zakona o legalizaciji objekata ostaje isti, a to između ostalog znači da se ne otvara novi krug legalizacije objekata, već se samo produžuje stari. Dakle, legalizirati nezakonito izgrađene objekte i dalje mogu samo oni koji su gradnju započeli prije 21. 06. 2011. godine i gdje se ta gradnja može vidjeti na DOF kartama.

Prijedlog Zakona o legalizaciji objekata 2017.PDF | 225 KB | 11.02.2017.

Izmjene i dopune Zakona o legalizaciji objekata donešene su budući da postoji velik broj građana i dalje zainteresiranih za legalizaciju svoje nezakonito izgrađene zgrade, a koji nisu stigli na vrijeme predati zahtjev za legalizaciju nezakonito izgrađene zgrade. Iako je Ministarstvo već prije pronašlo rupu u Zakonu prema kojoj su se naknadni zahtjevi za legalizaciju uvjetno mogli i dalje predavati (tekst niže), ova praksa među referentima u lokalnoj samoupravi nije zaživjela, te se ovim putem ona ozakonjuje.

Napominjemo da ovog trenutka novi Zakon o legalizaciji objekata 2017. još uvijek nije na snazi i čeka se da ga prvo Sabor potvrdi, međutim rok za predaju zahtjeva ovog puta nije izdašan (lipanj 2018.), stoga pokrenite legalizaciju već sada, kako bi imali spremnu dokumentaciju za predaju onog trenutka kada Sabor izglasa Zakon o legalizaciji objekata 2017. važećim. Kontaktirajte nas odmah!

The post Novi val legalizacije u 2017 – jeste li spremni? appeared first on Legalizacija Zagreb.

Cijena usluga legalizacije u 2017

wp — Wed, 15 Mar 2017 15:50:31 +0000

Cijena legalizacije objekata i bespravne gradnje

Ukupnu cijenu legalizacije Vašeg objekta, ili više objekata na parceli teško je jednoznačno izraziti, jer ovisi o mnogo faktora, ali Vam radi transparentnosti suradnje možemo odmah navesti sve stavke koje je potrebno uplatiti i kome, o kojim faktorima te stavke ovise, te okvirne cijene oko kojih se te stavke kreću. Na temelju tih podataka već sada možete stvoriti grubu sliku oko koje se može kretati ukupna cijena legalizacije Vašeg objekta. Detaljniji izračuni stavki koje morate platiti prema općini prilikom legalizacije objekata, pogledajte i izračunajte preko naših tablica i kalkulatora (arhitektura i geodezija, naknada (kazna), vodni doprinos, komunalni doprinos).

Što treba platiti, kome i o čemu ovisi cijena legalizacije objekata i bespravne gradnje?

Ukupan iznos koji je potrebno platiti za legalizaciju mogli bi podijeliti na tri dijela.

Prije dobivanja rješenja o izvedenom stanju
(troškovi projektanta i geodeta (ukoliko je geodet potreban)
Prilikom podnošenja dokumentacije i ishođenja rješenja o izvedenom stanju
(naknada za zadržavanje u prostoru, pristojbe i takse)
Nakon dobivanja rješenja o izvedenom stanju
(komunalni i vodni doprinos)

The post Cijena usluga legalizacije u 2017 appeared first on Legalizacija Zagreb.

Usluge legalizacije

wp — Fri, 10 Mar 2017 17:55:28 +0000

Vrste usluga kod legalizacije objekata

Prilikom legalizacije objekata biti će Vam potrebne dvije vrste usluga koje nudimo: projektantske i geodetske. Ovlašteni projektant je inženjer građevine (zgrade do 400 m2), ili arhitekt (zgrade do i preko 400 m2).

Projektna dokumentacija za legalizaciju objekata:

Snimak izvedenog stanja
Najčešći slučaj kod legalizacije objekata je izrada projektne dokumentacije za manje zahtjevne zgrade (do 400 m2 za stambene i do 1.000 m2 za poljoprivredne objekte), tj. za potrebe izrade snimke izvedenog stanja. Snimak izvedenog stanja (između ostalog) sadrži nacrte građevine u obliku tlocrta svih etaža i krova, presjeka i pročelja zgrade koja se legalizira, a izrađuje ga ovlašteni inženjer građevine, ili ovlašteni arhitekt.
Arhitektonski snimak izvedenog stanja
Arhitektonski snimak gotovo je identičan kao i “običan” snimak izvedenog stanja, samo se izrađuje u slučaju kada je zgrada zahtjevna, dakle preko 400 m2 (tj. preko 1.000 m2 za poljoprivredne objekte), a izrađuje ga ovlašteni arhitekt.
Dokumentacija za jednostavne zgrade
Zgrade čija bruto površina nije veća od 100 m2 (400 m2 za poljoprivredne objekte) legaliziraju se kao jednostavne zgrade. Doduše, izrada dokumetacije ne podrazumijeva projektiranje, ali dokumentaciju priprema ovlašteni inženjer građevinarstva, ili ovlašteni arhitekt.

Geodetska dokumentacija za legalizaciju objekata

Geodetski snimak izvedenog stanja
Geodetski snimak izrađuje ovlašteni geodet. Ovaj snimak Vam je potreban samo ako građevina koju legalizirate nije uredno ucrtana u katastru u dimenzijama u kojima je i u trenutno izvedenom stanju. Geodetski snimak sadržava tlocrt izgrađene površine koji se pozicionira na parcelu u odnosu na katastarsku česticu, te u odnosu na DOF kartu parcele (avionski snimak).
Upis (ucrtavanje) građevina u katastar
Upis građevina u katastar zapravo nije dio legalizacije objekata, ali je logičan nastavak nakon što legalizirate objekat, tj. dobijete Rješenje o izvedenom stanju. Prema novom Zakonu o legalizaciji iz 2017. godine, u katastar je moguće upisati i legalizirane građevine koje nisu dovršene.

The post Usluge legalizacije appeared first on Legalizacija Zagreb.

Jeftina legalizacija

wp — Wed, 01 Mar 2017 17:24:14 +0000

Jeftina legalizacija?

Istražili smo je li pojam jeftine legalizacije jeftini marketinški trik ili realnost.

Jeftina legalizacija? Da, vidjeli smo, znamo. Hrvatskoj danas postoje mnogi koji “garantiraju najjeftiniju legalizaciju”. Takav slogan zaista zvuči dobro, zar ne?

Nažalost, istina i realnost daleko su od toga. Većina “jeftinih” paketa legalizacije za sobom skriva gomilu naknadnih, na prvi pogled skrivenih troškova. Možda ćete inicijalno i platiti nešto manji iznos. No kada Vas kontaktira referent iz nadženog upravnog odjela za gradnju i obavijesti Vas da je dokumentacija koju ste predali manjkava – tada započinje veselje!

Ponovno stupate u kontakt sa ljudima koji su Vam radili dokumentaciju i uviđate da ne ide više sve tako glatko i jeftino. Dodatna dorada dokumentacije bit će dodatni trošak ako želite u roku predati ispravnu dokumentaciju jer sad odjednom dečki imaju prepune ruke posla i hrpu projekata i traže novčanu naknadu da Vas i Vaš projekt prije uguraju u raspored.

Nazovite nas odmah i izbjegnite ovakav pristup!

Izbjegnite takve situacije u startu i ne nasjedajte na zvučne, primamljive ponude o “jeftinim” legalizacijama. Zasigurno ste već do sada naučili da jeftino i kvalitetno neidu skupa u istoj rečenici. Postoji niz razloga zašto je tome tako. Kada ljudi ponude nešto kao “jeftino”, primorani su negdje rezati troškove. A kada se radi o važnim stvarima, kao što je posao sa državnim uredima za graditeljstvo, nikakvo rezanje troškova i zaobilaženje prepreka ne dolazi u obzir jer ono što se u startu ne napravi kvalitetno na naplatu dolazi kasnije kad nadležne službe pronađu sve te propuste.

Izbjegnite svaku glavobolju oko postupka legalizacije i sav posao oko izrade dokumentacije prepustite provjerenim stručnjacima. Pošaljite nam upit i u vrlo kratkom roku započnite jedini ispravni put do rješavanja pitanja legalizacije za sve Vaše bespravno sagrađene ili nadograđene objekte.

ili nas nazovite odmah na 01 4400 828

The post Jeftina legalizacija appeared first on Legalizacija Zagreb.